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2024-05-23BY Immikorea

외국인 국내 부동산 취득 절차

外国人购买房产有困难。

开设银行

非居住外国人很难开设国内账户,因此很难签订房地产合同。

大部分银行都有买卖合同才能开设账户,但是没有存入定金的账户,因此很难签订买卖合同。

不动产登记证明文件

房地产所有权转移登记需要准确的外国人信息。

一般要求有证明文件证明其国籍、名称、地址、注册号及签名。 非居住外国人在本国进行海牙认证或所属国韩国领事馆公证后要提交文件,但是因为文件准备上的不足而遇到困难的情况很多。

房地产资金来源证明

购买房地产时,如果部分资金从国内流入,就要向韩国银行申报房地产取得,并证明资金来源。

沟通问题

因为是外国人,所以房地产介绍及合同审查等会出现沟通问题。

    1. 居住者和非居住者的区分根据《外汇交易法》和《税法》有所不同。 非居住外国人是指在国内没有住所,没有外国人登记证的外国人。

      外国人所需文件

      a. 护照
      b. 可以证明海外地址的文件(海牙认证)
进行程序相关机关内容

房地产合同书

房地产经纪人

 市,郡,区正厅

-房地产临时买卖合同书

-房地产实际交易合同申报(30天以内)

房地产取得申报受理

开立银行账户

外汇银行

-具备材料:房地产合同、鉴定书、房地产登记簿副本

海外汇款 支付余额
不动产取得申报

管辖市、郡、区

政府

-신고기간 : 계약체결일로부터 60일 이내
签发不动产登记用登记号码首尔出入境/世宗路事务所-准备文件:护照原件或护照复印件(海牙认证)
不动产所有权转移
注册
法院登记处

-登记期间:合同签订(余额支付日)起 60 天以内

-文件准备:地址公证/签名公证/房地产登记用登记证明书/房地产登记簿副本/登记原因证明书(检印合同等)

*委托业务时,必须有海牙认证的委托书。

  1. 居住外国人是指持有长期滞留签证和外国人登录证、居住证的人。
    购买居住外国人的居住用公寓,外国法人通过国内分行取得房地产时,无需外汇交易法上的申报程序,从买卖合同日起60天内向市、郡、区厅申报,进行所有权转移登记即可。

进行

流程

相关机关

内容
房地产合同房地产经纪人

-签订房地产买卖合同

-房地产实际交易合同申报(30天以内)

不动产取得申报

辖市、郡、区政府

-申报时间:合同签订日起 60 天以内

-应备文件:房地产买卖合同

不动产所有权转移登记法院登记处

-登记期间:合同签订日(货款支付日)起 60 天以内

-具备材料:外国人登记证复印件(分行登记簿复印件)、登记申请书、登记原因证明文件、登记权利证、房地产登记簿

  1. 注册为外商投资企业时,以增加资本金的方式取得业务用大厦、工厂用地等
    注册为外商投资企业之前,需办理房地产取得手续后申报投资。
    国内分公司是外国法人,所以注册分公司后,通过汇入运营资金,以分公司的名义购买房地产。

进行顺序

相关机关内容
外国人投资申报及登记外汇银行

外国人投资法人 – 增加资本金

外国法人的国内分公司 – 运营资金

开户及资金汇款外汇银行 
房地产买卖合同房地产经纪人 
不动产取得申报辖市郡区政府

– 申报时间:合同签订日起 60 天以内

– 具备材料:房地产合同

不动产登记管辖登记处

– 登记期间:合同签订日(资金支付日)起 60 天以内

-具备材料:法人登记簿副本、登记申请书、登记原因证明文件、登记权利证、房地产登记簿

土地收购受《外国人土地法》的限制。

收购土地时,应在合同签订之日起60天内向管辖市、郡、区厅地籍相关部门申报,未申报时将被处以300万韩元以下的罚款。 (开业公认中介公司申报实际交易时无需另行申报)

1. 登记簿副本
2. 土地契约
3. 身份证

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