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外籍人士的财产交易需要准确的文件
海外房产交易的首要任务是在登记房产和申报购置房产时，要有正确的文件来证明您的姓名、国籍、地址、登记号和签名。
就海外韩国人而言，有许多情况下，他们的国籍或姓名因在国外取得公民身份而发生变化，他们在国外逗留期间可能未更正其财产登记或进行任何与房地产相关的申报。 此外，在出售房产时，必须确保在财产登记簿上列出所有者的正确身份，以便转移所有权。
准备文件在很大程度上取决于您是居民还是非居民。
外籍人士财产交易中的国籍考虑因素
- 如果您是韩国公民时获得该房产，但后来转为外国国籍
- 如果您在取得海外国籍后将房产登记为韩国人，但未申报国籍丧失情况
- 如果您作为外国公民获得了国内财产，但之后又恢复了国籍
- 如果您是海外公民且未申报丧失韩国国籍
- 如果您是海外韩国人，并且您的韩国居住登记已被注销
- 如果您有国内居留许可
- 如果您是国内非居民
外籍人士房产交易文件
| 需要证明的事项 | 非居民 | 居民身份证持有者 |
| 更改姓名时 | 护照/身份证明（本人） | 护照/居留卡 |
| 更改国籍 | 公民身份证明 | 公民身份证明 |
| 地址 | 居住证明或地址加注证明 | 巨人症 |
| 登记号 | 房产登记号 | 巨无霸 |
| 签名 | 公证或加注签名 | 盖章证明 |
| 授权书 | 授权书加注 | 授权书 |
获取文件的程序
外籍人士购置房产的程序
| 订购 | 相关组织 | 内容 | 机构资格 |
| 报告房地产买卖合同和实际交易情况 |
请访问您所在市、县或区的办公室或网站 |
– 签署销售合同 – 房地产合同声明（30 天内） |
房地产代理 |
| 财产购置报告 | 外汇银行或韩国银行 |
– 所需文件：房地产买卖合同、房地产评估或房地产市场价值确认书（由行政机构颁发）、房地产登记证 – 发布财产收购声明 |
行政历史 |
| 国际收支 | 外汇银行 | 管理者 | |
| 财产收购报告 | 管辖区 市、县、区办事处 |
-如果您不需要申报财产购置 永久居民在该国获得不动产或不动产权利 如果您为自己、亲属或员工租房居住 从非本国居民处获得土地以外的不动产或不动产权利 从非本国居民处获得不动产 |
行政历史 |
|
颁发居住证明 或 获取房产登记号（非居民） |
移民办事处 移民办事处 |
– 批准居住号码后，市民中心可颁发印章证明，作为居住申报证明 – 非居民可凭护照原件或加盖公章的复印件获得登记号，进行财产登记。 |
行政历史 |
| 物业登记 | 契约登记处 |
– 合同签署日（付款日）起 60 天内 – 提供姓名/国籍/地址/注册号/签名证明 – 资本利得税申报表和发票（确认支付资本利得税所需的资料） – 授权需要授权书 |
律师 |
外籍人士房产销售流程
在向外籍人士出售房产时，必须注意房产登记册中的业主信息必须更正，以反映当前的情况。
| 订购 | 相关组织 | 内容 | 机构资格 |
| 更正财产登记册（如有必要） | 管辖区登记处 | – 更正姓名、国籍、地址和登记号 | 律师 |
| 物业买卖合同 | – 签订买卖合同 | 房地产经纪人 | |
| 缴纳财产税 | 税务局（财产税处） |
– 缴纳转让税 – 签发转让声明证书 |
|
|
接收余额并交付所有权转移文件 |
同时履行 |
买卖合同、产权证、转让声明、销售印章、居民登记卡（原件） |
转学申报表
自 2020 年 7 月 1 日起，海外居民或外国人转让房地产等应税资产时，必须由税务局出具房地产转让通知确认表，以登记此类资产的所有权转让。
签发转让申报证明所需文件
- 确认外籍人士和外国人的不动产转让
- 资本利得税申报表和付款发票
- 销售合同副本
- 其他必要开支，如资本支出、转账费用等。
- 计算资本利得税所需的其他文件
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