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駐在員不動産賃貸借契約事例
[事例1] 海外法人所属の外国人従業員の住宅契約
最近、弊社は海外法人の韓国支社で勤務する外国人駐在員従業員の住居賃貸借契約を行ったことがあります。
海外本社所属のため、国内に法人名義の口座や金融履歴がない状況であり、特に当該海外法人では「保証金の概念自体がない国」のシステムを採用しているため、保証金なしの家賃一括払い方式を希望していました。
問題は、韓国の賃貸借慣行上、敷金なしの契約は貸主側にとってリスクが大きいということでした。保証金がない場合、管理費や光熱費の延滞、家賃の未納に対する安定装置がないためです。
そこで、弊社は、賃貸人に賃借人が海外大企業所属の外国人従業員であることを強調し、家賃は1年分の一括前払い条件として提案し、法人には、韓国の賃貸借慣行上、保証金なしで契約することは非常に難しいことを説明し、1ヶ月分の家賃のみを保証金として設定し、負担を最小限に抑えることができました。
その結果、貸主は管理費の滞納に対する保証を確保し、海外法人は負担のない最低保証金でスムーズに契約を締結することができました。双方が満足した状態で契約が劇的に成立し、現在、当該駐在員は安定的に居住中です。
[事例2】厳しい条件でも成約した外国人向け住宅契約
国内法人で勤務している外国人従業員のための社宅賃貸借契約を行いました。 問題は、法人が希望する条件が一般的な賃貸借契約と異なっていたことです。
2年契約をしますが、義務居住条件は1年で、契約名義も従業員ではなく法人名義を希望していました。
しかし、貸主側としては、法人と直接契約することに不安を感じていました。
「責任の所在が不明確になる可能性がある」「管理費や施設破損時の対応が難しい」という懸念がありました。
私たちは双方の立場を綿密に調整し、
貸主には法人の財務安定性と責任履行覚書を案内し、
法人側には貸主が要求する管理費精算方式とメンテナンス責任の条件を明確に伝えました。
結局、敷金は1ヶ月分として最小限、家賃は一時前払い、そして管理費は毎月前払いということで契約が成立しました。
双方とも満足のいく結果となり、現在、外国人スタッフは安定的に居住しています。
外国人の賃貸借契約は、単なる「仲介」ではなく、「調整と信頼」が重要であることを改めて感じた事例でした。
Tip: 外国人または海外法人が契約当事者である場合、韓国の慣行との違いを十分に説明し、中間で調整することが重要です。
✅事例と同様の契約が必要な場合、弊社が仲介経験を基に最適な解決案をご提案いたします。