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韓国不動産投資移民のご案内
韓国の不動産に投資し、5年以内に韓国永住権を取得することができます。正式名称は「観光休養施設」投資ビザです。
外国人や外国法人が韓国政府が指定した不動産に7～10億ウォンを投資して購入する場合、投資家に直ちに居住ビザ(F2ビザ)を発行し、5年間投資状態を維持すれば、韓国永住権(F5ビザ)を申請することができます。
永住権取得後は売買が可能で、投資金を回収することができます。
韓国不動産投資対象地域及び種類
投資地域及び投資金額
| 地域 | 指定区域 | 投資金額 |
| 仁川 | 松島国際都市、青浦国際都市、永宗島 | 10億ウォン以上 |
| 済州島 | 指定不動産 | 10億ウォン以上 |
| 全羅南道 | 麗水華陽地区 麗水慶尚道海洋観光団地 | 7億円以上 10億円以上 |
| 江原道 | 平昌アルペンシア 江陵正東津地区 | 10億円以上 7億円以上 |
| 釜山 | 海雲台観光リゾート 東釜山観光団地 | 10億円以上 10億円以上 |
投資可能な不動産
生活型宿泊施設、休養コンドミニアム、一般宿泊施設、観光ペンションに限定されており、指定された不動産でなければビザを取得することができないので、不動産購入の際には注意が必要です。
投資対象不動産を地域別に見る
韓国不動産投資手続き
投資ビザ対象者
- 10億円以上の指定不動産に投資した外国人
- 10億ウォン以上の指定不動産に投資した外国法人の役員、寡占株主
- 投資家の配偶者、未成年の子供、未婚の成人子供
進行手順
| 投資家入国 | 必須 |
| 不動産投資事前審査 | 管轄出入国管理事務所 |
| 不動産現地視察及び仮契約締結 | |
| 投資申告 / 銀行口座開設・送金 | 指定外国為替銀行 |
| 外国人不動産登記用登録番号の発行 | 指定出入国管理事務所 |
| 不動産所有権移転登記 | 裁判所登記所 |
F2滞在ビザ申請 F1訪問ビザ申請 | 契約完了時 頭金1億ウォン以上 |
| 5年間の投資指示F5永住権を申請する。 | 管轄の出入国管理局 |
| 永住権取得後に投資金の回収が可能 |
韓国不動産投資ビザの許可要件
- 投資金は海外から国内に投資する必要があります。
- 投資資金の資金源を証明する必要があります。
- 契約金1億ウォン以上を入金した場合、F1ビザ申請が可能で、その後1年間追加投資が行われない場合、F1ビザの延長が制限されます。
- 投資金を回収した場合（売却、契約解除、会員権の譲渡）は、直ちにビザの効力が停止されます。
- 公益投資(IISPB)+不動産投資(IISRE)の金額の合計が15億ウォン以上の場合も可能です。
- 以下に該当する欠格事由がないこと。
- 賃貸、担保設定など投資施設を収益活動に活用したり、投資施設が差し押さえられた場合、ビザが取り消されます。
- 以下に該当する欠格事由がないこと。
- 入国禁止事由に該当する場合、または韓国の利益を害する恐れがある場合。
- 虚偽の書類を提出した場合
- 反則金処分または刑事処罰を受けた者
ビザ申請書類
- ビザ申請書
- パスポート、身分証明書、パスポート写真
- 登録外国人の場合、外国人登録証
- 不動産契約書
- 不動産登記簿謄本(登記名義人の場合)
- 会員証と入金の領収書(コンドミニアムの場合)
- 未分譲住宅空室確認書(未分譲住宅の場合)
- 当該住宅の転入世帯閲覧履歴（未分譲住宅の場合）
- 外国為替買取証明書など外国為替持ち込み証明書類
- 法人送金証明書類(法人が投資した場合)
- 法人の役員または過半数株主の証明書類（該当する者）
- 海外犯罪経歴証明書(アポスティーユ)
- 家族関係証明書(該当者、アポスティーユ)
- 成人した子供の場合、未婚証明書（該当者、アポスティーユ）
* 個人の状況に合わせて選別して提出
永住権への変更時の要件
- F2ビザを取得後、5年間維持する必要があります。最初の3年間の滞在期間を付与し、途中で1回延長する必要があります。
- 海外滞在中であっても、年間1回は韓国に入国してビザの状態を維持する必要があります。
- 投資した不動産の賃貸、担保設定、売買、差し押さえはしてはいけません。
- 入国禁止事由、虚偽の書類提出などに該当しないこと。
不動産投資ビザ発給成功事例
ロシア国籍の女性が松島国際新都市に生活型宿泊施設を購入し、不動産投資ビザの許可が完了しました。
詳しくは以下の記事をご覧ください。
イミコリア不動産投資ビザのお問い合わせ
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