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한국 부동산 투자 이민 안내
한국 부동산에 투자하여 5년 이내에 한국 영주권을 취득할 수 있습니다. 정식 명칭은 “관광휴양시설” 투자비자입니다.
외국인이나 외국 법인이 한국 정부에서 지정한 부동산에 7~10억원을 투자하여 매입하는 경우, 투자자에게 즉시 거주 비자(F2비자)를 발급하며, 5년 간 투자 상태를 유지하면 한국 영주권(F5비자)을 신청할 수 있습니다.
영주권 취득 후에는 매매가 가능하여 투자금을 회수할 수 있습니다.
한국 부동산 투자 대상 지역 및 종류
투자지역 및 투자금액
| 지역 | 지정 구역 | 투자금액 |
| 인천 | 송도 국제도시, 청라 국제도시, 영종도 | 10억원 이상 |
| 제주도 | 지정 부동산 | 10억원 이상 |
| 전남 | 여수 화양지구 여수 경도해양관광단지 | 7억원 이상 10억원 이상 |
| 강원도 | 평창 알펜시아 강릉 정동진 지구 | 10억원 이상 7억원 이상 |
| 부산 | 해운대 관광리조트 동부산 관광단지 | 10억원 이상 10억원 이상 |
투자가능한 부동산
생활형 숙박시설, 휴양 콘도미니엄, 일반 숙박시설, 관광 펜션으로 한정되어 있으며, 지정 부동산이 아니라면 비자를 받을 수 없으니 부동산 구매시 유의해야 합니다.
지역별 투자대상 부동산 보기
한국 부동산 투자 절차
투자비자 대상자
- 10억원 이상의 지정 부동산에 투자한 외국인
- 10억원 이상의 지정 부동산에 투자한 외국법인의 임원, 과점 주주
- 투자자의 배우자, 미성년 자녀, 미혼인 성인 자녀
진행 절차
| 투자자 입국 | 필수 |
| 부동산투자 사전심사 | 관할 출입국 사무소 |
| 부동산 현장 답사 및 가계약 체결 | |
| 투자신고 / 은행계좌 개설 및 송금 | 지정 외국환은행 |
| 외국인 부동산등기용 등록번호 발급 | 지정 출입국사무소 |
| 부동산 소유권 이전 등기 | 법원 등기소 |
F2 거주비자 신청 F1 방문비자 신청 | 계약완료시 계약금 1억원 이상 |
| 5년간 투자유지시 F5 영주권 신청 | 관할 출입국 사무소 |
| 영주권 취득 후에 투자금 회수 가능 |
한국 부동산 투자 비자 허가 요건
- 투자금은 해외에서 국내로 투자되어야 합니다.
- 투자금의 자금 출처를 입증해야 합니다.
- 계약금 1억 원 이상을 입금한 경우 F1비자 신청이 가능하며, 이후 1년 간 추가 투자가 진행되지 않는 경우 F1비자 연장이 제한됩니다.
- 투자금을 회수하는 경우(매도, 계약 해제, 회원권 양도) 즉시 비자의 효력이 중지됩니다.
- 공익투자(IISPB) + 부동산투자(IISRE) 금액의 합계가 15억 원 이상인 경우도 가능합니다.
- 아래에 해당하는 결격사유가 없어야 합니다.
- 임대, 담보 설정 등 투자시설을 수익 활동에 활용하거나 투자 시설이 압류된 경우에 비자가 취소됩니다.
- 아래에 해당하는 결격사유가 없어야 합니다.
- 입국금지 사유에 해당하거나 대한민국의 이익을 해할 우려가 있는 경우
- 허위 서류를 제출하는 경우
- 범칙금 처분 또는 형사처벌을 받은 자
비자 신청 서류
- 비자 신청서
- 여권, 신분증, 여권사진
- 등록된 외국인인 경우 외국인 등록증
- 부동산 계약서
- 부동산 등기부등본 (등기자인 경우)
- 회원증서 및 입금 영수증 (콘도인 경우)
- 미분양주택 공실확인서(미분양 주택인 경우)
- 해당 주택 전입세대 열람 내역 (미분양 주택인 경우)
- 외국환 매입증명서 등 외환반입 입증 서류
- 법인 송금 입증 서류 (법인이 투자한 경우)
- 법인의 임원 또는 과점 주주 입증 서류 (해당자)
- 해외 범죄경력증명서 (아포스티유)
- 가족관계증명서 (해당자, 아포스티유)
- 성년 자녀의 경우 미혼 증명서 (해당자, 아포스티유)
* 개인별 상황에 맞게 선별해서 제출
영주권으로 변경시 요건
- F2비자를 받은 후 5년 간 유지해야 합니다. 최초 3년의 체류 기간을 부여하며 중간에 한번 연장해야 합니다.
- 해외 체류 중이라도 연간 1회는 한국에 입국해서 비자 상태를 유지해야 합니다.
- 투자한 부동산의 임대, 담보 설정, 매매, 압류가 있어서는 안됩니다.
- 입국 금지 사유, 허위 서류 제출 등에 해당되지 않아야 합니다.
부동산 투자비자 발급 성공사례
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