외국인 부동산 취득 절차 대행 (비거주, 거주)

외국인 부동산 취득 시 여러가지 복잡한 절차를 거쳐야 합니다. 외국인 부동산 관련해서는 업무의 특성 상 전문가가 많지 않기 때문에 정확한 서류를 준비하지 못해 소요 기간이 길어질 뿐만 아니라 구매를 포기해야 하는 경우도 있습니다. 다음은 외국인이 부동산을 취득할 때 겪는 대표적인 애로사항입니다.

부동산 자금을 송금할 은행 계좌 개설

대부분의 국가에서는 비거주 외국인에게 은행 계좌를 만들어 주지 않습니다. 아무런 신용거래 관계가 없기 때문에 은행 계좌를 개설하는 것을 꺼리거나 계약금이 납입된 가계약서라도 제출하라고 하기도 합니다. 계좌가 없어서 계약금을 송금하기가 어려운데 가계약서를 제출하라는 것은 앞뒤가 안맞는 말이죠. 이럴 때는 평소 은행과 거래 관계가 있고 신뢰가 있는 에이전시의 도움을 받는 것이 좋습니다.

외국인 신분 입증 서류 준비

부동산 취득을 진행하기 위해서는 외국인의 신분을 입증할 서류가 필요합니다. 가장 기본적인 입증 내용은 국적, 이름, 주소, 등록번호, 서명 등 입니다. 이러한 서류들은  외국인의 본국에서 공증을 해서 아포스티유 절차를 거쳐야 합니다. 정확히 어떤 서류가 필요한지 몰라서 어려움을 겪습니다.

부동산자금출처증명

부동산 취득 자금 중 해외에서 송금된 자금이 아니라 국내의 자금이 섞여 있다면 한국은행에 부동산 취득 신고를 해야 하고 국내 자금에 대한 출처를 입증해야 합니다. 자금 출처 입증에 대해서는 까다롭게 심사하기 때문에 심사요건을 맞추기 위한 서류를 준비하는데 어려움을 겪습니다.   

의사소통 문제

언어와 문화적인 문제로 의사소통에 어려움이 생길 수 있습니다.  부동산 구매 후 미래에 발생할 수 있는 문제, 세금 문제, 계약서 작성 등에 대해 충분히 이해시킬 수 있는 전문가가 필요합니다.